مبنى شقق مخدومة

تعد شركة Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. واحدة من أكثر الشركات المصنعة والموردة موثوقية لبناء الشقق المخدومة في الصين. يرجى الاطمئنان إلى شراء مبنى سكني مخدوم مخصص بأسعار تنافسية من مصنعنا. إذا كان لديك أي استفسار حول الاقتباس، فلا تتردد في مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني.

 

اسم المشروع:برج الشقق الفندقية لواندا (المعيشة التنفيذية)
موقع:لواندا، أنغولا (منطقة الأعمال المركزية، المطلة على المحيط الأطلسي)
حجم:18000 متر مربع 30-برج شقق مخدومة - 218 طابق (مزيج من الاستوديوهات والأجنحة التنفيذية المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم)، ومتاجر التجزئة في الطابق الأرضي، ومواقف السيارات في الطابق السفلي
النظام الهيكلي:-مبنى سكني مرتفع-مرتفع - بإطار من الفولاذ، وهو الأول من نوعه في أنجولا
حمولة الصلب:1,200 طن (بما في ذلك 850 طنًا من الفولاذ الهيكلي + 350 طنًا من الأسطح)

نقطة الألم للمالك:يحتاج مجتمع المغتربين والمسافرين من الشركات في لوانداشقق مخدومةالتي توفر راحة الإقامة مع خدمات الفندق - ولكن الأراضي في منطقة الأعمال المركزية باهظة الثمن، ويجب التحكم في تكاليف البناء. أراد المالك بناء برج مكون من 30 طابقًا على موقع بمساحة 1500 متر مربع، لكن ارتفاع المبنى المسموح به (تقسيم المدينة) حد من التوسع الرأسي. الحل الوحيد :خفض ارتفاع الأرضية-إلى-ارتفاع الأرضيةلتعبئة المزيد من الطوابق في حد الارتفاع.

 

حل الشروق:

نظام الأرضيات Slimline:صمم البرج بنظام هيكلي بإطار من الفولاذ-استخدام أقسام الأعمدة العامة كعوارض أولية تدعم أسطح الأرضيات شبه المنحرفة العميقة، مما يحقق عمقًا هيكليًا للأرضية يبلغ 290 مم. أدى هذا إلى الحفاظ على ارتفاع الأرضية-إلى-الأرضية بمقدار 3.05 م - 300ملم أقل من الإطار الخرساني النموذجي - مما يتيح 30 طابقًا في نفس الارتفاع مما يحد من المبنى الخرساني إلى 27 طابقًا.

هيكل خفيف الوزن:قلل الإطار الفولاذي من الوزن الهيكلي للمبنى بنسبة40%مقارنة بالإطار الخرساني، مما يقلل من متطلبات الأساس ويسمح بأقطار أصغر للأكوام.

اختراقات الخدمة المثقبة مسبقًا-:تحتوي جميع العوارض على-ثقوب مثقوبة-مسبقة للخدمات (البيانات، والطاقة، والسباكة، والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء)، مما أدى إلى التخلص من الحفر في الموقع وتسريع تركيب الهندسة الكهربائية والميكانيكية.

حيادية التكلفة:على الرغم من كونه أول مبنى سكني مرتفع-مبني بالفولاذ في أنجولا-، إلا أن النظام الفولاذي كانتكلفة محايدةمقارنة ببديل ملموس - نتيجة لتقليل الوزن بنسبة 40%، والبناء الأسرع، وانخفاض تكاليف الأساس.

سرعة البناء:تم تشييد الإطار الفولاذي المكون من 30 طابقًا في 12 شهرًا - 6 شهرًا أسرع مما يتطلبه الإطار الخرساني في نفس الموقع.

تخطيطات الوحدة المرنة:أتاحت شبكة الأعمدة مقاس 9 م × 9 م إمكانية التقسيم الفرعي المرن إلى استوديوهات (45 مترًا مربعًا) ووحدات مكونة من غرفة نوم واحدة (65 مترًا مربعًا) وغرفتي نوم (95 مترًا مربعًا). تقع الجدران المتهالكة على شبكة الأعمدة، مما يسمح بإعادة تشكيل الوحدة دون تعديل هيكلي.

الأداء الصوتي:تم إنشاء جدران حفلات معزولة صوتيًا (Rw أكبر من أو تساوي 55) باستخدام جدران فولاذية بقياس 200 مم-خفيفة الوزن- مع طبقة مزدوجة من الألواح الجصية والعزل الصوتي.

حصيلة:حقق البرج المكون من 30-طابقًا 218 وحدة على موقع بمساحة 1500 متر مربع بنسبة - 15% وحدات أكثر مما كان يمكن أن ينتجه الإطار الخرساني في نفس الموقع. تم الانتهاء من البناء قبل 6 أشهر من الموعد المحدد، وافتتاحه قبل 5 أشهر من الموعد المبدئي. أصبح المبنى الآن مشغولاً بنسبة 94% (مزيج من-المغتربين الذين يقيمون لفترة طويلة والمسافرين من الشركات الذين يقيمون لفترة قصيرة)، مما يحقق إيرادات أعلى بنسبة 22% لكل متر مربع مقارنة بالمشاريع المماثلة.

مبنى الشقق المخدومة ليس فندقًا وليس مجمعًا سكنيًا -، بل هو "منتج معيشة مختلط" حيث يجب أن يستوعب الهيكل معدل دوران الغرف الأسبوعي (مثل الفندق) ومساحات المطبخ/المعيشة (مثل الشقة)، مع تخطيطات يمكنها التبديل بين الإشغال-الإقامات القصيرة والإقامة الطويلة- بأقل تكلفة.

تتطلب الشقق الفندقية (مثل Meriton أو Quest أو العلامات التجارية الفاخرة للإيجار) ما يلي:

ألواح أرضية فعالةتعظيم عدد الوحدات لكل طابق

تكوين وحدة مرنة- استوديوهات مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم يمكن دمجها أو تقسيمها

عمق هيكلي نحيفلتعظيم عدد الطوابق-إلى-الأرضيات ضمن حدود الارتفاع

عزل صوتيبين الوحدات (خصوصية الضيف أمر بالغ الأهمية)

بناء عالي السرعة-.- توليد إيرادات أسرع

تم تصميم نظام الفولاذ للشقق المخدومة في Sunrise من أجلكفاءة العائد الإيجاري:

أنظمة الأرضيات المركبة الضحلةتحقيق ارتفاعات من الأرضية-إلى-الأرضية تبلغ 3.05 مترًا أو أقل

جدار قابل للفك-شبكة جاهزةلإعادة تشكيل الوحدة

خدمة-الحزم المتكاملةمع اختراقات مثقوبة مسبقًا

تخفيض الوزن الهيكليبنسبة تصل إلى 40% مقابل الخرسانة

معلمات التصميم المميزة:

ارتفاع الأرضية-إلى-الأرضية: 3.05 م (يتم تحقيقه بعمق هيكلي يبلغ 290 مم)

تخفيض الوزن الهيكلي: أخف بنسبة 40% من الإطار الخرساني

شبكة الوحدة: استوديو قابل للتكيف / تكوينات غرفة نوم واحدة / غرفتين نوم

التصنيف الصوتي: Rw أكبر من أو يساوي 55 بين الوحدات

سرعة البناء: 20-30% أسرع من الخرسانة

تعتمد الجدوى الاقتصادية لبرج الشقق المخدومة علىعدد الوحدات- وحدات إضافية=إيرادات إضافية. لكن تقسيم المدن غالبًا ما يفرض حدًا للارتفاع، وليس حدًا لعدد الطوابق. الحل الهيكلي هوتقليل ارتفاع الأرضية-إلى-ارتفاع الأرضيةلتناسب المزيد من الطوابق.

حقق برج Sunrise's Luanda ارتفاعًا يبلغ 3.05 مترًا-إلى-الأرضية من خلال:

1. عوارض فولاذية مركبة ذات سطح شبه منحرف عميق:تدعم العوارض الأولية الفولاذية الإنشائية (أقسام UC) سطح أرضية شبه منحرف عميق (200 مم) مصبوب بالخرسانة لتشكيل بلاطة مركبة. إجمالي العمق الهيكلي: 290 ملم - 35% أقل من البلاطة الخرسانية المسطحة النموذجية (450 ملم).

2.تكامل الخدمة في العمق الهيكلي:يتم توجيه جميع خدمات الهندسة الكهربائية والميكانيكية (البيانات والطاقة والسباكة والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء) من خلال عمليات اختراق مثقوبة مسبقًا في الكمرات أو داخل منطقة الأرضية المرتفعة - وليس في منطقة خدمة منفصلة أسفل البلاطة.

3.القضاء على الحزم المتساقطة:جميع العوارض لها نفس العمق (لا يسقط أي شعاع في مساحة السقف)، مما يسمح بسطح مسطح ويقلل من فقدان الإرتفاع.

النتيجة:3.05 م من الأرضية-إلى-ارتفاع الأرضية مقابل. 3.35م للمبنى الخرساني - 300ملم تم توفيره لكل طابق. أكثر من 30 طابقًا، يتم توفير 9.0 م - بما يكفي لـ 3 طوابق إضافية ضمن نفس حد الارتفاع.

الوسم : بناء الشقق المخدومة، الصين مصنعي المباني السكنية المخدومة، الموردين، المصنع