مبنى مكاتب تيك بارك

تعد شركة Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. واحدة من أكثر الشركات المصنعة والموردة موثوقية لمباني مكاتب التكنولوجيا في الصين. يرجى الاطمئنان إلى شراء مبنى مكاتب Tech Park المخصص بأسعار تنافسية من مصنعنا. إذا كان لديك أي استفسار حول الاقتباس، فلا تتردد في مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني.

 

لا يعد مبنى مكاتب مجمع التكنولوجيا مكتبًا تجاريًا قياسيًا - بل هو "آلة صناعة المعرفة" حيث يجب أن تستوعب الأنظمة الهيكلية المختبرات وغرف الأبحاث وأحمال المعدات الثقيلة والتغيير السريع للمستأجرين، كل ذلك داخل بيئة الحرم الجامعي التي تتطلب التميز المعماري.

تخدم المجمعات التقنية مزيجًا فريدًا من المستأجرين: علوم الحياة، وأبحاث الذكاء الاصطناعي، والبحث والتطوير في مجال التصنيع المتقدم، ومراكز الابتكار في الشركات. لكل منها متطلبات هيكلية مختلفة:

مناطق المختبر:أحمال أرضية أثقل (7.5-10 كيلو نيوتن/㎡ مقابل . 3-4 كيلو نيوتن/㎡ للمكاتب القياسية)

المعدات الحساسة للاهتزاز-:معايير انحراف أرضية أكثر صرامة

المرونة المستقبلية:المساحات التي يمكن تحويلها بين المختبر والمكتب وتجميع الإضاءة

جمالية الحرم الجامعي:المباني التي تبدو مبتكرة وليست صناعية

تم تصميم نظام Sunrise's Tech Park Steel من أجلالبنية التحتية لاقتصاد المعرفة:

تأطير طويل المدى-.تمكين العمود-مناطق المختبر/المكاتب الحرة حتى 30 مترًا

أرضيات مركبة ذات حمولة ثقيلة-.دعم معدات البحث والتطوير

ممرات الخدمة-المثبتة مسبقًالمرونة الهندسة الكهربائية والميكانيكية

التعبير الصلب المعماريإبراز الابتكار والجودة

معلمات التصميم المميزة:

الامتدادات الحرة للعمود-: تصل إلى 30 مترًا لتكوينات المعمل/المكتب المرنة

الحمل الأرضي: 7.5 كيلو نيوتن/م2 (مناطق المختبر)، 4.0 كيلو نيوتن/م2 (مناطق المكاتب)

معايير الاهتزاز: VC-C أو أفضل للمعدات الحساسة

ارتفاع الأرضية-إلى-الأرضية: 4.5-5.0 م (مساحة منطقة المختبر)

مفهوم البناء المختلط: قابل للتكيف بين الاستخدام المكتبي والبحث والتطوير

اسم المشروع:نيروبي تيك بارك - المرحلة 1 (حرم الابتكار)
موقع:نيروبي، كينيا (على طول ممر مومباسا للتكنولوجيا-نيروبي، بالقرب من كونزا تكنوبوليس)
حجم:حرم جامعي بمساحة 24000 متر مربع يضم 4 مباني مختلطة: مبنيين للبحث والتطوير/المكاتب مكونين من 3 طوابق (7000 متر مربع لكل منهما)، ومبنى مكون من طابقين مزود بمختبرات (5000 متر مربع)، ومركز تعاون مكون من طابقين (5000 متر مربع)
مزيج المستأجر:أبحاث علوم الحياة، والابتكار في مجال التكنولوجيا المالية، وتطوير الذكاء الاصطناعي، ومساحات العمل المشتركة للبحث والتطوير-.
حمولة الصلب:2600 طن

نقطة الألم للمالك:ينمو قطاع التكنولوجيا في كينيا بسرعة، ولكن هناك نقصًا فيهمعمل-مساحة مكتبية جاهزة ومرنةيمكن أن تستوعب كلاً من مستأجري المكاتب التقليديين ومستخدمي البحث والتطوير المتقدمين. كان المالك بحاجة إلى مجمع تكنولوجي يمكنه جذب المستأجرين الأساسيين (الأبحاث الصيدلانية، وشركات الذكاء الاصطناعي) مع الحفاظ على قابليته للتكيف مع الشركات الناشئة الصغيرة - وكل ذلك يتميز بمظهر جمالي معاصر ومبتكر من شأنه أن يميز الحرم الجامعي عن مباني المكاتب القياسية.

 

حل الشروق:

مصممةأربعة مباني هجينةمع إطارات فولاذية قادرة على الامتداد حتى 30 مترًا. يمكن تقسيم كل مبنى إلى وحدات تتراوح مساحتها من 500 متر مربع إلى 7000 متر مربع باستخدام جدران فاصلة قابلة للفك، مما يسمح للمساحة بالانتقال بين المكتب والمختبر ومجمع الإضاءة دون تعديلات هيكلية.

نظام أرضية التحميل الثقيل-:عوارض فولاذية مركبة (بعمق 550 ملم) تدعم بلاطة خرسانية مسلحة بقطر 200 ملم مع سطح فولاذي، مما يحقق سعة تحميل حية تبلغ 7.5 كيلو نيوتن/م2 في جميع مناطق المختبر. يقتصر اهتزاز الأرضية على 0.15 مم/ثانية - بما يتوافق مع معايير VC-C لمعدات المختبرات الحساسة.

ممرات الخدمة المثبتة مسبقًا-:تمتد ممرات الخدمة ذات الإطارات الفولاذية بعرض 1.2 متر -- على طول كل مبنى بالكامل في كل مستوى طابق، وتضم جميع أعمال التوزيع الميكانيكية والكهربائية والسباكة. يمكن للمستأجرين الاستفادة من هذه الممرات دون الدخول إلى مساحات المستأجرين المجاورة.

التعبير الصلب المعماري:يتميز المدخل الرئيسي والأتريوم لكل مبنىالفولاذ الهيكلي المكشوف معمارياً (AESS)- وصلات ملحومة ذات رؤوس مسامير ناعمة ومرئية مع أغطية زخرفية، وطلاء منتفخ شفاف يوفر الحماية من الحرائق ولمسة نهائية فضية لامعة. يشير الفولاذ المكشوف إلى "الابتكار" و"الجودة" للمستأجرين المحتملين.

تنسيق الحرم الجامعي-على نطاق واسع:تشترك جميع المباني في محاذاة الشبكة الهيكلية بطول 12 مترًا، مما يتيح نقل المعدات والأرفف المستقبلية بين المباني. يوفر الطابق السفلي المشترك (3000 متر مربع) مواقف للسيارات ومساحة للمصنع المركزي.

تكامل المباني الخضراء:يدعم السقف الفولاذي وسط زراعة بسماكة 200 مم- للسقف الأخضر - مصمم لحمل إضافي يبلغ 12 كيلو نيوتن/م² لاستيعاب التربة العميقة ونظام الري الذي يبلغ 1.5 م-.

حصيلة:حقق الحرم الجامعي نسبة 85% من التزامات ما قبل الإيجار-قبل اكتمال البناء. وقع اثنان من المستأجرين الرئيسيين (شركة أبحاث دوائية عالمية وشركة إقليمية للتكنولوجيا المالية) عقد إيجار لمدة 10 سنوات. وقد ظهر الحرم الجامعي في "تقرير البنية التحتية للابتكار التكنولوجي" في كينيا كنموذج لمجمعات التكنولوجيا المستقبلية. يخطط المطور الآن للمرحلة الثانية بمساحة إضافية تبلغ 18000 متر مربع.

السمة المميزة لمتنزه التكنولوجيا الحديثة هيمبنى هجين- هيكل يمكن أن يعمل كمكتب تقليدي اليوم ويتحول إلى مختبر لعلوم الحياة غدًا بدون تعديلات هيكلية. وهذا يتطلب بصيرة هيكلية:

1. سعة تحميل حية إضافية:تم تصميم مباني المكاتب لـ 3-4 كيلو نيوتن/㎡؛ تتطلب المختبرات 7.5-10 كيلو نيوتن/م2. صمم مجمع Sunrise في نيروبي للتكنولوجيا جميع الألواح الأرضية بسعة 7.5 كيلو نيوتن/م2 - حتى بالنسبة للمباني التي تم تسويقها في البداية على أنها مساحات "مكاتب". التكلفة الإضافية البالغة 3.5 كيلو نيوتن/م2<2% of the total structural budget but creates multi-million-dollar lease flexibility over the building's life.

2. التحكم في الاهتزاز:تتطلب معدات المختبرات (المجاهر الإلكترونية، وأجهزة قياس الطيف، والموازين الدقيقة) معايير اهتزاز تبلغ VC -C (0.15 مم/ثانية) أو أفضل. تم تحقيق ذلك من خلال زيادة صلابة العارضة (باستخدام أقسام أعمق) وتحديد قوة أعلى- من الخرسانة للعمل المركب - دون زيادة أحجام الأعمدة.

3.الطابق-إلى-ارتفاع الأرضية:تتطلب المعامل عادةً ارتفاعًا يتراوح بين 4.5-5.0 م من الأرضية-إلى-الأرضية (مقابل. 3.8-4.2م للمكاتب) لاستيعاب قنوات غطاء الدخان والمرافق الموجودة أسفل الأرضية. صممت شركة Sunrise جميع المباني بارتفاع 4.8 م من الأرضية-إلى-الأرضية - التكلفة الإضافية البالغة 0.6 م<3% of the structural budget but eliminates a $2 million tenant-fit-out obstacle.

النتيجة:يمكن لأي مستأجر في أي مبنى التحول إلى استخدام معملي بدون أي تعديلات هيكلية - المبنى جاهز بالفعل-جاهز للمختبر. تتطلب هذه المرونة إيجارًا أعلى بنسبة 20-30% لكل متر مربع مقارنة بالمساحات المكتبية القياسية.

الوسم : مبنى مكاتب حديقة التكنولوجيا، الصين مصنعي مبنى مكاتب حديقة التكنولوجيا، الموردين، المصنع