مبنى مكاتب متوسط ​​الارتفاع-

تعد شركة Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. واحدة من الشركات المصنعة والموردة الأكثر موثوقية لمباني المكاتب متوسطة الارتفاع - في الصين. يُرجى الاطمئنان إلى شراء مبنى مكاتب مخصص متوسط ​​الارتفاع-بسعر تنافسي من مصنعنا. إذا كان لديك أي استفسار حول الاقتباس، فلا تتردد في مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني.

 

يمثل مبنى المكاتب-متوسط ​​الارتفاع (5-10 طوابق) مكانًا رائعًا للعقارات التجارية - حيث يوفر كفاءة البناء-المرتفع بدون تعقيد الأنظمة الهيكلية الشاهقة، مع توفير المرونة للمستأجر والقدرة على التكيف مع السوق التي يطلبها المالكون.

تخدم مباني المكاتب متوسطة الارتفاع-:

المقر الإقليمي للشركة

شركات الخدمات المهنية(قانونية، محاسبية، استشارات)

المكاتب الحكومية

تطورات الاستخدام المختلط-.

مباني المكاتب الطبية

تم تصميم نظام Sunrise الفولاذي المتوسط ​​الارتفاع-من أجل ذلكمستوى أداء الاستثمار-.:

شبكة عمود فعالة 9 م × 9 متعظيم المساحة القابلة للتأجير

أنظمة الأرضيات الفولاذية المركبةتحقيق أعماق أرضية نحيلة

تكامل الحائط الساترللتشطيبات المتميزة للمستأجر

تقسيم مرن للمستأجرمع جدار قابل للفك-بنية جاهزة

الانتصاب السريعأسرع بنسبة - 20-30% من الخرسانة

معلمات التصميم المميزة:

ارتفاع المبنى: 5-10 طوابق (20-40 م)

شبكة العمود: 9 م × 9 م (تعظيم الكفاءة القابلة للتأجير)

ارتفاع الأرضية-إلى-الأرضية: 3.8-4.2 م

الحمل الأرضي: 3.0-4.0 كيلو نيوتن/م2 (إشغال المكتب)

الكفاءة القابلة للتأجير: أكبر من أو يساوي 85%

سرعة البناء: طابق واحد في الأسبوع

اسم المشروع:مركز شركة دار السلام (المكتب الأوسط-المرتفع)
موقع:دار السلام، تنزانيا (منطقة الأعمال المركزية، المتاخمة للواجهة البحرية للمحيط الهندي)
حجم:مبنى مكاتب مكون من 9-ارتفاع متوسط- (ارتفاع 36 مترًا)، إجمالي مساحة الأرضية 12600 مترًا مربعًا (1400 مترًا مربعًا لكل طابق)، مع قاعة التجزئة والبنوك في الطابق الأرضي
حمولة الصلب:1,580 طن

نقطة الألم للمالك:ينمو سوق العقارات التجارية في دار السلام بسرعة، مع الطلب من البنوك والمنظمات الدولية وشركات الخدمات المهنية. يحتاج مطور محلي إلىمبنى مكاتب-متوسط ​​الارتفاعالتي يمكن أن تجتذب المستأجرين المتميزين من خلال الألواح الأرضية الفعالة، والمساحة الكبيرة القابلة للتأجير، والمرونة لاستيعاب المستأجرين الصغار والكبار على حد سواء. كان الموقع في منطقة الأعمال المركزية مع منطقة تخطيط محدودة - تتطلب منهجية بناء فعالة مع الحد الأدنى من مساحة الموقع.

 

حل الشروق:

هيكل فولاذي مكون من 9 طوابق:تم تصميمه بشبكة أعمدة مقاس 9 م × 9 م في جميع طوابق المكاتب. يستخدم الإطار الفولاذي عوارض مركبة (بعمق 400 ملم) تدعم ألواح خرسانية مسلحة بقطر 150 ملم. تم تحسين الشبكة التي يبلغ طولها 9 أمتار لوحدة المكتب القياسية التي يبلغ طولها 1.5 مترًا -، وتتسع كل حاوية بطول 9 أمتار لستة محطات عمل بطول 1.5 متر أو ست فتحات لإزالة المكاتب.

مسارات الجدار المزال-المثبتة مسبقًا:تتميز جميع الأعمدة والكمرات الأولية بمسارات فولاذية مجلفنة ملحومة مسبقًا على مسافة 1.5 متر. يمكن للمستأجرين تركيب جدران فاصلة قابلة للفك خلال 24 ساعة - بدون حفر أو لحام أو تعديلات هيكلية.

اختراقات الخدمة المثقبة مسبقًا-:تحتوي جميع العوارض على فتحات 75 مم-على مسافات 1.5 متر مع أغطية بلاستيكية. يمكن للمستأجرين توجيه خدمات البيانات والطاقة والتكييف من خلال الحزم دون الحاجة إلى موافقة هندسية.

أرضية الوصول المرتفعة:يوفر نظام الأرضية المرتفعة 150 مم فوق لوحة الأرضية بالكامل (باستثناء المراحيض والقلب) مرونة كاملة لكابلات المستأجر وتوزيع الطاقة - يمكن توصيل أي محطة عمل في غضون ساعات.

التجزئة في الطابق الأرضي:يتميز الطابق الأرضي بقاعة مصرفية ذات امتداد واضح يبلغ 15 مترًا- يتم تحقيقها من خلال عوارض نقل عميقة (عوارض ألواح بطول 1200 مم) تدعم الطوابق الثمانية فوق - مما يخلق بيئة تجزئة ومصرفية رائعة-مجانية.

واجهة الحائط الساتر:يستخدم المبنى نظام جدار ستارة زجاجي موحد على الواجهات الشمالية والشرقية، مع أقواس فولاذية مدمجة في الإطار الأساسي - مما يوفر إطلالات رائعة للمستأجر على المحيط الهندي.

جوهر فعال:يتركز قلب المبنى (عمود الرفع، والسلالم، والمراحيض، والرافعات) في منطقة مركزية تبلغ مساحتها 12 مترًا × 12 مترًا، مما يترك المحيط بأكمله خاليًا من المساحات المكتبية. يستخدم القلب الخرسانة المسلحة بالفولاذ- لتحقيق الاستقرار الجانبي.

البناء السريع:تم تشييد الإطار الفولاذي بمعدل طابق واحد في الأسبوع، مع اكتمال الإطار المكون من 9 طوابق بالكامل في 10 أسابيع (بما في ذلك الطابق الأرضي). إجمالي وقت البناء من بداية الموقع إلى التسليم كان 14 شهرًا.

حصيلة:حقق المبنى كفاءة تأجيرية بنسبة 87% - 5% أعلى من متوسط ​​السوق للمباني المماثلة. وصل التزام ما قبل الإيجار- إلى 75% قبل اكتمال المشروع، مع مستأجرين رئيسيين من بينهم أحد البنوك الكبرى في شرق إفريقيا وشركة استشارية عالمية. المبنى مؤجر الآن بالكامل مع قائمة انتظار.

في العقارات التجارية، كل قدم مربع من مساحة البناء التي لا يمكن تأجيرها يعتبر خسارة في الإيرادات. تعد شبكة الأعمدة الهيكلية أكبر محدد منفرد لكفاءة التأجير.

تحقق شبكة صن رايز 9م × 9م كفاءة تأجيرية بنسبة 87% من خلال:

1. تحسين الوحدة المكتبية:9 م هو بالضبط ستة خلجان مكتبية قياسية بطول 1.5 م. وهذا يعني أن أقسام المكاتب ومحطات العمل ووحدات الأثاث جميعها تتماشى بشكل مثالي مع الشبكة الهيكلية - ولا توجد مساحة مهدرة عند حواف الأعمدة.

2. الحد الأدنى من مساحة العمود:تشغل الأعمدة مقاس 350 مم × 350 مم في شبكة مقاس 9 م × 9 م 1.5% فقط من مساحة لوحة الأرضية (مقارنة بـ 2.5-3.0% للأعمدة الخرسانية) - مما يؤدي إلى زيادة المساحة القابلة للتأجير.

3. عمق الأرضية النحيلة:تحقق العوارض المركبة مقاس 400 مم امتدادًا يبلغ 9 أمتار مع الحد الأدنى من عمق الأرضية، مما يقلل من ارتفاع الأرضية -إلى-الأرضية ويسمح بالمزيد من الطوابق ضمن حدود الارتفاع، أو أسقف أعلى داخل كل طابق.

النتيجة:كفاءة تأجير بنسبة 87% أعلى - 5% من متوسط ​​السوق للمباني المتوسطة الارتفاع- المماثلة. بالنسبة للمبنى الذي تبلغ مساحته 12000 متر مربع، فهذا يعني 600 متر مربع من المساحة الإضافية القابلة للتأجير - والتي تترجم مباشرة إلى دخل إيجار أعلى.

الوسم : مبنى مكاتب متوسط ​​الارتفاع-، الصين-مصنعو وموردون ومصانع مباني المكاتب متوسطة الارتفاع في الصين