مركز لوجستي متعدد-مستأجر

تعد شركة Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. واحدة من الشركات المصنعة والموردة الأكثر موثوقية للمركز اللوجستي متعدد المستأجرين - في الصين. يُرجى الاطمئنان إلى شراء مركز لوجستي مخصص متعدد-مستأجر بسعر تنافسي من مصنعنا. إذا كان لديك أي استفسار حول الاقتباس، فلا تتردد في مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني.

المراكز اللوجستية-المتعددة المستأجرين ليست مستودعات - ولكنها "منتجات عقارية مضاربة" حيث يكون مزيج المستأجرين غير معروف في وقت التصميم.

يجب أن يستوعب النظام الهيكليإعادة تشكيل لا نهاية لها- قد يضم مبنى واحد بمساحة 10000 متر مربع مشغل سلسلة-بارد (يتطلب ارتفاعًا واضحًا يبلغ 12 مترًا، وعزلًا شديدًا)، ووكيل شحن عام (ارتفاع قياسي 9 أمتار، وتشطيبات أساسية)، وورشة تجميع خفيفة (طوابق الميزانين، والرافعات العلوية). يمكن للثلاثة تغيير المستأجرين كل 3-5 سنوات.

تم تصميم نظام Sunrise الفولاذي متعدد المستأجرين-حولهنمطية هيكلية:

الأعمدة الأساسية:متباعدة على مسافة 12 مترًا، مما يؤدي إلى إنشاء خلجان قابلة للتقسيم تبلغ مساحتها 24 مترًا أو 36 مترًا

زوال تكامل الجدار:-أنظمة مسار مثبتة مسبقًا في الأعمدة لاستقبال جدران التقسيم بدون حفر

توفير الرافعة المستقبلية:أقسام الأعمدة والأساسات مصممة لتركيب رافعة حمولة 15 طنًا في المستقبل حتى لو لم يتم طلبها في البداية

معلمات التصميم المميزة:

الحد الأدنى لحجم الخليج: 1500 متر مربع (مناسب لمشغلي الخدمات اللوجستية للشركات الصغيرة والمتوسطة)

الحد الأقصى للتقسيم الفرعي-: 6 إيجارات مستقلة لكل مبنى

اختلافات واضحة في الارتفاع: خيارات 9 م/12 م/15 م في مناطق مختلفة من نفس المبنى

المرافق المشتركة: ساحة شاحنات مشتركة بدائرة دوران بطول 35 مترًا لمقطورات بطول 16.5 مترًا

اسم المشروع:مجمع نيروبي الصناعي واللوجستي (المرحلة الأولى مركز المستأجرين المتعددين-)
موقع:نيروبي، كينيا (المنطقة الاقتصادية الخاصة بمدينة تاتو)
حجم:مبنى فردي بمساحة 22000 متر مربع، ومركز لوجستي لأربعة مستأجرين مع ساحة مشتركة وبوابة حراسة
مزيج المستأجر عند التكليف:لوجيستيات السلسلة -الباردة (9000 متر مربع)، موزع قطع غيار السيارات (5500 متر مربع)، تجميع الأثاث (4500 متر مربع)، تجميع البضائع العامة (3000 متر مربع)
حمولة الصلب:2,480 طن

نقطة الألم للمالك:يشهد سوق العقارات الصناعية في كينيا تحولًا من منشآت مملوكة للمالك-إلى منشآت مستأجرة، ولكن المستودعات الحالية يتم بناؤها كوحدات مستخدم -مفردة - يستحيل تقسيمها بدون تعديلات هيكلية. مطلوب مطور أمركز لوجستي مرن وقابل للتقسيمالتي يمكن أن تجتذب مستأجرين متنوعين وتظل قابلة للتسويق حتى مع تغير ملفات تعريف المستأجرين.

حل الشروق:

صمم أمبنى ذو ارتفاع واضح-مقسم إلى مناطق: المنطقة A (سلسلة -باردة) عند ارتفاع إفريز 12 مترًا مع ألواح سقف معزولة PIR- بقطر 100 مم؛ المنطقة B/C/D على ارتفاع 9 أمتار مع ألواح معزولة قياسية.

شبكة العمود الأساسي على ارتفاع 12 مترًا، مع-مسارات الجدار المزال المثبتة مسبقًاعلى كل وجه عمود على فترات رأسية 3 أمتار. يمكن تركيب أو إزالة الجدران الفاصلة خلال 48 ساعة دون أي حفر أو لحام.

جميع أبواب الرصيف (إجمالي 22) مجهزة بـتم تصنيف أدوات التسوية لكل من شاحنات الوصول والرافعات الشوكية المتوازنة- قابلة للتكيف مع معدات معالجة المواد الخاصة بأي مستأجر.

محكمة شاحنة مشتركة مصممة معأوضاع إرساء بزاوية 135 درجةمما يقلل من ازدحام الساحات خلال ساعات الذروة ويحسن كفاءة الأرض بنسبة 28%.

اثنينالترباس-في مناطق حامل الرافعةفي منطقة تجميع الأثاث، مع تنفيذ تقوية الأعمدة بالفعل (مقويات الويب + حواف أكثر سمكًا)، مما يتيح تركيب رافعة علوية بقدرة 10-طن في 15 يومًا إذا طلب مستأجر الأثاث ذلك.

غرف عدادات مرافق منفصلة لكل مستأجر، مع ممرات خدمة ذات إطار فولاذي- يمكن الوصول إليها للصيانة دون دخول مساحات المستأجر.

حصيلة:تم تأجير جميع الخلجان الأربعة في غضون 3 أشهر من الانتهاء. بعد 18 شهرًا، توسع مستأجر واحد (سلسلة - باردة) من 9000 متر مربع إلى 13500 متر مربع من خلال الاستيلاء على خليج مجاور - وتم نقل الجدار المتهالك خلال عطلة نهاية الأسبوع، دون الحاجة إلى أي تغيير هيكلي. تم الحصول على الحديقة من قبل مطور ثانٍ كنموذج قياسي للمشاريع القادمة في مومباسا وكيسومو.

تعتمد الجدوى المالية للمركز اللوجستي{0}المتعدد المستأجرين على قدرته على استيعاب تغييرات المستأجرين بدون إنفاق رأسمالي على التعديلات الهيكلية. تم دمج تصميم Sunrise's Nairobiأربع طبقات من الاستعداد للتغيير:

1. شبكة العمود المحايدة:تباعد أساسي يبلغ 12 مترًا مع تخطيط شعاع ثانوي يبلغ 6 أمتار يعني أن أي بُعد للخليج قابل للقسمة على 6 - 18 م، 24 م، 30 م، 36 م، كلها تتناسب مع نفس الشبكة دون إضافة أعمدة.

2.تحميل-الأساسات الجاهزة:تم تصميم جميع قواعد الأعمدة لأعلى مستوى تحميل متوقع (سلسلة -باردة + أرفف ثقيلة) حتى في المناطق المؤجرة في البداية لمستأجري الاستخدام الخفيف-. وهذا يعني أنه لا توجد منطقة محدودة من الناحية الهيكلية بقدرة أقل.

3.قبل-اختراقات الخدمة المثقوبة:تحتوي العوارض الأولية على-ثقوب مثقوبة مسبقًا على فترات كل منها 1.5 متر (مغطاة بأغطية ملولبة) مما يسمح بتوجيه المرافق الجديدة للمستأجر (خطوط الهواء المضغوط، والقنوات الكهربائية، وكابلات البيانات) من خلال العوارض دون الحفر الميداني - مع الحفاظ على -سلامة الطلاء المضاد للتآكل.

4. نقاط تركيب السقف المعياري:يحتوي هيكل السقف على-ألواح تثبيت مثبتة مسبقًا على فترات شبكية تبلغ 3 أمتار - كافية للطاقة الشمسية الكهروضوئية، أو مراوح العادم، أو أطباق الأقمار الصناعية المطلوبة من قبل أي مستأجر جديد.

ويعني أسلوب التصميم هذا أن العمر الفعلي للمبنى كأصل تجاري ليس 25 عامًا (عمر التصميم الهيكلي) ولكنه غير محدد - لأن تغييرات المستأجر لا تؤدي أبدًا إلى تدخلات هيكلية.

الوسم : مركز لوجستي متعدد-مستأجر، الصين مصنعون وموردون ومصانع مركز لوجستي متعدد المستأجرين-في الصين